华声在线5月9日讯（通讯员：扶笃庆）近日，冷水江法院审理结了一起房屋租赁合同纠纷，认定 “来装去留”的约定及出租方无需补偿承租人装修费用的约定有效。

2015年8月，原告某公司与被告杨某签订《房屋租赁合同》，约定某公司将一栋房屋整体出租赁给杨某经营旅店，约定合同期限至2017年7月31日止，约定合同期满后如无续签合同，则按来装去留的原则，杨某不得撤除、毁坏房屋装修及水电设施，并不向某公司要求任何补偿。杨某租赁上述房屋期间，利用该租赁房屋经营一家公寓。

2017年7月15日，某公司通知杨某合同期满后将不再出租房屋而要收回房屋另作他用。2017年8月1日，合同期满，双方未续签合同。某公司要求杨某腾空房屋未果，遂提起诉讼。审理本案的过程中，杨某对于返还房屋没有异议，但辩称“来装去留”的约定无效，不向某公司要求任何补偿的约定无效，因此要求某公司赔偿其装修损失10万元。

法院审理后认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》中关于“来装去留”的约定以及“不向甲方要求任何补偿”的约定，不违反国家效力性强制性法律法规的规定，系其双方签订合同时利益考量后所作出的约定，合法有效。杨某签订合同时应当清楚其后果，故对杨某主张约定无效并要求赔偿损失的请求，法院不予支持。最终，冷水江法院判决被告杨某按双方签订的《房屋租赁合同》所约定的内容腾空租赁的房屋并将其返还给原告某公司。

杨某不服提起上诉，娄底市中级人民法院审理后维持原判。

承办人提醒，对于房屋租赁合同中同期满后装修装饰的归属与补偿问题，双方应当在签订合同时思考清楚，达成约定后不可随意反悔而拒不履行。