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娄底住宅户型提前进入第五代

发布时间：2012-06-13 来源：娄底房产网作者：

    随着城市发展，人们对居住品质的提高，地产楼盘项目在小区环境、智能化、外立面等方面不断推陈出新，与居住息息相关的户型也不断更新换代。因为户型结构是否合理，功能是否完善，主次、干湿是否分区、动静是否区别等问题直接关系到居住质量，也是衡量住宅等级的重要参数。
户型设计发展有什么变化趋势？会呈现几个阶段？有什么特色？娄底的户型变化有何趋势？带着这些问题，近日，记者采访了娄底房地产市场的行业专家以及部分开发商。

    从技术角度讲，城市住宅的户型可概括地分为五代。　　

    第一代，经济节约型。这一代每户面积约60至70平米，仅有厨房、厕所等基本设施。布局不太讲究，在满足基本使用功能前提下，服从高容积率。户型不分朝向，且户间干扰，厅、房、厨、卫功能不完善。

    第二代，适用经济型。这一代无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上，开始调整住户起居室布置，争取景观。注意小区总体整合，增加公用设施。

    第三代，发展转变型。这一代户型有了比较大的变化，面积增大，多层以一梯两户代替了一梯多户。产生了既具多层的造价经济，接近绿地的特点，又具高层设有电梯、上下方便拥有景观特点的小高层住宅。小区的总体协调，大多建立集中绿地和相应的庭园设施，注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性，这一代是由经济节约型向舒适型的过渡的转变型。而目前娄底相当部分房地产项目都处于这个阶段，部分楼盘向第四代探索、迈进。

    第四代，景观舒适型。这一代的主要特征着眼于改善和提高居住者的舒适度。根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，每户平均面积增大。大户型厨房面积加大，卫生间数量增加，设置了贮藏室及工人房。小高层有更大变化与发展，顶层、底层增设复式户型或者是跃层。在小区基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。绿化面积增大，一般都设置颇具特点的中心公用庭院，强调景观。增加智能化的通讯、视听及物业管理体系。

    跨越三、四代，提前进入第五代。

    随着娄底城市化的飞速发展，与沿海一线城市的交流，居住理念、居住信息的互通，为满足一部分先富起来的人们对高品质生活的追求，也有个别楼盘户型设计，如众一桂府紫金湾，跨越市场的第三、四代户型设计，已经进入了崭新的时代——居住享受型。

    第五代户型的根本特征是以创造舒适的人居环境为主题，争取人、住宅与自然环境、社会环境之间恰当地融合与共生。对外，对城市稀缺自然景观资源予以最大利用，合理利用土地的价值，营造居者与自然资源、人文资源的对话，共融；对内，回归居住礼仪，能深入安排户内生活环境：厨房、洗手间、贮藏室、工人房、设备间、服务性阳台等均能有效地组织，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集处理，均能妥善安排。有分层次的居住功能体系，其中最引人注目的是入户花园的引入，把室外资源引入室内，住宅内部有大面积的花园，使整个住宅既有内部的绿色景观，又有小区内的绿色庭院，以及绿色的生态阳台与户内庭院。这以众一桂府紫金湾为代表，也是未来娄底户型设计的趋势。　

    如果说，第一代、第二代住宅是属于追求生存空间的生活质量，那么第五代住宅则是着眼于环境，追求生存空间的生态、文化环境。第五代住宅不仅关心消费者生活方式、生理行为，同时亦要关注消费者的精神需求、心理行为，不仅要体现新经济时代的物质文明，亦要相应体现居者内心对精神文明的追求。

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