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二手房交易房产过户须支付三类服务费

发布时间：2011-08-24 来源：桂龙新闻网作者：

    二手房交易中，除了缴纳税费和过户手续费外，还须交纳一笔中介服务费。这笔中介费用主要包括评估费、中介居间(或代理)服务费和公证费。这些费用因买方付款方式和房产来源不同而区别较大。

    评估费

    中介居间服务费

评估是在房产交易时，为了证实该房产价值，能贷到一定额度款项，及缴纳相应税款而作的评估。

    评估费是在需要办理房产贷款时，请评估公司评估所需支付的费用，收取标准按交易(可分房产交易或赠予)类别来收。如果房产是正常交易，所收的评估费为评估价的0.2%；如果房产属赠予，所需收取的评估费是评估价的0.4%。

    此项费用由卖方支付，评估公司收取；较为规范的中介服务公司不会代收，即使代收，也会出具票据。

    中介居间服务费

    中介居间服务费是由房地产中介服务机构在提供有关房地产开发投资、经营管理和消费等中介居间服务时，向委托人收取的一定费用。

    不同的服务，收费标准也不相同。中介公司提供的服务有居间服务和代理服务。居间服务收费标准为成交价的0.5%~2.5%，买卖双方共同支付费用，当前中介公司提供的也基本都是居间服务；代理服务的服务费按成交价0.5%收取。

    如委托方独家委托中介公司提供居间服务，收费标准可微调，但最高不超过成交价格的3%(买卖双方共同支付费用)。

    总体而言，在柳州目前二手房交易中，如一次性付款购房，买卖方各向中介公司支付成交价1%居间服务费。按揭贷款购房，买方需向中介公司支付成交价1.5%居间服务费，卖方则支付1%居间服务费，总收取费用不超过成交价2.5%。

    公证费

    房产公证分两种情况，一种是买卖委托公证，卖方全权委托亲戚、朋友对其名下房产进行交易。为了向买方证实其为受委托方，公证处就此委托进行的公证。所收取的公证费是每套房产180元，如果需要副本，每增加一本所需工本费为10元。此类委托公证的办理期限一般为一周，交易中此类形式最为常见，费用由卖方支付。

    另一种是继承赠予房产的公证。不管是继承还是赠予，公证费按10.8元/平方米收取。此类公证办理审核时间较长，一般用时一个月。

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