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限购扩大不等于全部限购楼市是否降温仍待检验

发布时间：2011-08-10 来源：中国新闻网作者：

自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。

　　开发商拿地热情下降，直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。7月19日发布的全国130个城市土地出让金“半年报”显示，北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期。

　　“遴选新一轮限购的二、三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”一位接近住建部的专家确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的督促工作。

　　不少专家认为，即便从8月底第二轮“限购令”席卷全国，楼市是否迎来“深度降温”仍有待检验。三线城市数量众多，楼市发展水平参差不齐，不可能采取全部开展限购。

　　限购扩大不等于全部限购

　　根据国家统计局发布的数据，今年上半年全国商品房销售面积仍同比增长12.9%，部分二、三线城市更是出现成交“爆棚”的态势。目前，国内已有超过40个城市限购。经分析，中央要求房价上涨过快的二、三线城市出台限购令，并不意味着进入了全部限购阶段，毕竟全部限购对地方土地财政和相关行业发展影响巨大，实施的可能性不大，加大限购范围更多的是提醒地方政府不要让房价上涨过快。

　　不过，房企对限购从严的预期非常明确，就是加大力度转战其他领域，部分房企加紧布局商业地产。DTZ戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部董事黎庆文告诉记者，近两年，万科、保利等大型房地产企业都在大规模提高商业地产在企业战略布局中所占比例。去年下半年至今年上半年，广州市场出现多宗商业地产的大宗成交，如恒大集团购入佳兆业广场，奥园集团购入南国商苑。一些企业和私人投资者积极购买商务中心区的优质写字楼，导致其售价大幅上涨。今年上半年，广州写字楼上半年成交增长45%，珠江新城某些高端写字楼更以超过每平方米3万元的价格入市。

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