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东莞楼盘打“高铁概念”吸引购房者

发布时间：2011-08-09 来源：中财网作者：

　虎门站是广深港高铁在东莞境内唯一的站点，高铁开通将给当地的地产市场带来怎样的影响？
　　目前，虎门站周边以传统工业厂区为主，相关配套设施尚未完善。业内预计，随着广深港高铁广深线段的通车，周边的房地产项目将一下子多了便利的交通配套，对于楼盘的业主而言，所持的房产"增值"空间加大。
　　房价涨不涨商家各异
　　"高铁是马上要通车了，但是虎门站周边的各种配套设施都还在建，单纯只是因为高铁的开通就提高房价，我们不这样搞，不会因为高铁的开通而涨价。"
　　一看到有人进门咨询，虎门国际公馆顾问申巧热情地打招呼。"离广深高铁虎门站最近的楼盘虎门国际公馆，在阳台上就可以看到高铁的高架桥，还有高架桥上面的虎门站。"申巧介自信地介绍。她说，目前楼盘均价已经到8500元/平方米。因楼盘距离虎门镇大约1公里，所以商家打算本在高铁开通前将价格升到10000元/平方米。按照她的说法，因为"高铁"概念，国际公馆一下子将房价抬了1500元。
　　但不是所有的开放商都着急打"高铁牌"。尽管位于虎门站附近，但虎门丰泰东海城堡和厚街丰泰观山碧水两个楼盘的开发商丰泰建设房地产有限公司则明确表态，不会因为高铁概念即刻"提价"，但会考虑未来因高铁带来商圈配套等成熟，将楼盘价值提升。"高铁是马上要通车了，但是虎门站周边的各种配套设施都还在建，单纯只是因为高铁的开通就提高房价，我们不这样搞，不会因为高铁的开通而涨价。"丰泰建设房地产有限公司总经理尹育新说。
　　其中，丰泰东海城堡与虎门新商圈一路之隔，和高铁距离不过2公里，目前均价7500-8000元/平方米。南都记者采访的一些丰泰东海城堡业主，有业主表示看好未来租赁市场和二手接盘能力。项目内部有综合类的会所配套，各类球场和医疗、超市配套完善，还享受到虎门三中、新联小学等学位。在售户型为70-100平方米的两房、三房，有少量联排别墅。
　　开发商瞄准高端人群
　　目前，很多大城市，如广州、深圳，很多人上班下班需要1个多小时，且大城市的房价高得离谱，这让乘坐高铁上下班成为可能。
　　业内预计，随着广深港高铁广深线段的通车，周边的房地产项目将一下子多了便利的交通配套，楼盘就有可能会吸引到深圳等地客源，对于业主而言，所持的房产"增值"空间加大。
　　值得一提的是，对于高铁的乘坐人群，一般被认为是具有一定消费能力人群，而丰泰目前都走高端路线，吻合这部分人群需求。"现在国家不断推出保障房，你民营的地产公司不要去和国家争，争不过，只能往高端路线走，这是未来房地产发展的趋势。"尹育新说。
　　按照目前流行的说法，高铁开通之后城市群内实现"30分钟生活圈"。退一步为"一个小时生活圈"，目前很多大城市，如广州、深圳，很多人上班下班需要1个多小时，且大城市的房价高得离谱，这让乘坐高铁上下班成为可能。
　　不过，对于业界发掘高铁概念地产的利好同时，"7·23"甬温线动车追尾事故让近期的"高铁概念"降温，一些分析师也泼冷水。对此尹育新认为，每一种新的科技更新，都会出现或大或小的问题，有一段改善及适应的过程。
　　配套工程缺一不可
　　"对于高铁，我们还是应该有一个更冷静及清晰的认识，针对性地看待高铁带来的机遇与商机。"
　　对于地产界而言，并不是高铁开通之后即带来效益，而是需要四通八达的接驳线路的开通，以及相关配套系统的完善，才能构成人们出行方便，商业发达，居住便利。按照尹育新的说法是，高铁是"系统"工程，缺一不可。
　　目前，从东莞市现有的公交网络来看，可到达虎门镇的跨镇公交运力基本充足，大部分镇街只需换乘一次城巴或镇内公交即可到达。广深港高铁通车后，市内各大汽车客运站也将开通到虎门高铁站的班线，公交车将无缝接驳高铁车站。而东莞厚街、虎门等，目前已经纷纷启动城市总体规划修编行动，针对包括高铁等交通格局带来变化，调整总规。
　　"现在虎门站周边都在修路，做城建，等到该有的城市配套完成，可能就会对周边地产业的发展有比较好的帮助。所以，高铁所带来的实质性的东西需要等待，我们也希望它的效益快点到达。"尹育新说。
　　在尹育新看来，高铁最直观的是交通的加速，通达的便捷，必定会带来更多的人流，并且是较高端的人流，同时，对于房地产来说，最主要是除了人流外，高铁可以使置业机会和置业半径的增加。对于一些度假型旅游地产或拥有优势资源但原来不便利的地区，高铁确实可以带来即时效应。同时，高铁的兴建，加上较多品牌的大开发商共同打造，确实可以在一些城市，或城市中的部分区域，营造出热点市场。
　　"目前来说，高铁的发展还是需要时间的，对于一些普通的土地或区域来说，这不是短期内可以带来直接效应的。对于高铁，我们还是应该有一个更冷静及清晰的认识，针对性的看待高铁带来的机遇与商机。"尹育新说。

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