忽然之间，“链家”成了关注话题。要么小区楼下500米内开了两家门店，要么不断接到“要不要买房”或“要不要卖房”的电话，要么准备卖房的被劝说“签赔让你房子多卖50万元”……

　　3月进入上海市场，到现在门店数超过千家(第二名中原只有500多家)，市场占有率接近20%，链家狂飙突进式的打法，让围观的业内外人士都惊呆了。

　　“一街两店”自不必说，链家的门店密度已让不少人直呼“看不懂”。这些天新鲜的话题是“签赔”。这方法说起来不复杂，即经纪人要求与业主签订独家协议，如在协议期内通过别家中介或买卖双方自行交易，要赔偿链家一笔不菲费用;好处是据说房子可以更快或以更高价格出售，并有1000元左右的奖励。

　　“签赔”利用业主贪便宜、怕麻烦的心理，牢牢把房源控制在手。一旦业主同意，卖房的节奏就会变得被动。这个招数，不仅让其他中介恨得牙痒，也让不少业主觉得心烦。甚至有媒体认为，“签赔”实则是哄抬房价，造成二手房价格上升的“罪魁祸首”。

　　平心而论，一家中介公司，是没有能力搅动二手房市场价格的，尽管他们乐见其成。值得注意的，反倒是链家在舆论几乎一边倒的抨击中，市场占有率仍节节走高。这与链家在发源地北京的遭遇何其相似——舆论骂声一片，市场却很买账。换句话说，谁都不太喜欢它，但似乎也找不到更好的了。

　　自从房价高企，人们就从来没有对房产中介满意过，如今的新公司新战略要么降低佣金，要么提高服务水平。爱屋吉屋等公司走的是前者;链家走的是后者——如果真的能为业主多卖出50万元，业主还会在乎那5万元的佣金吗?

　　尴尬的是，在链家市场份额上升同时，老牌中介中原地产和互联网新锐爱屋吉屋的市场份额却在下降。爱屋吉屋是最早喊出“佣金1个点”口号的行业破冰者，如今市场上出现“半个点”乃至只收取服务费的新竞争者，上升势头极快。中原地产资格很老，在这场冲击下，似乎也有点找不到方向，投广告、做APP之余，近期也上线了“签赔”功能。这样亦步亦趋应战，难免让人有点失望。

　　一家独大的市场，并不利于行业发展。但谁来阻击链家?链家“指哪打哪”，在北京、上海都畅行无阻，恰恰反映了房地产中介行业多年来发育不良的事实。

　　好在如今行业格局变化剧烈，有意入局者众多，或许还潜伏着更多的“链家”们，带着更好的商业模式，杀入这个战场。毕竟，标的高、受众广的二手房交易，从来都是一块肥肉。对于一辈子只买卖一两次房的人们来说，也应该享受更好的服务。

[袁华羚]