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供应不足连累北京楼市 信贷宽松或催生“暖冬”
发布时间:2015-11-08   来源:北京晚报  作者:崔陆鹏

  环比增长52% 仍被质疑销售成色

  供货不足 “连累”金九银十楼市

  作为楼市传统的销售旺季,金九银十的销售量,一直是衡量市场冷暖的风向标。近几年,楼市一直呈现淡季不淡,旺季不旺的态势。今年九、十两月,北京纯新建商品住宅和二手房住宅签约量达3.96万套,相比2014年同期的2.6万套上涨了52%。

  虽然销售量较去年增长超五成,但在业内人士看来,今年金九银十成色还是不足。

  一方面七、八两月北京商品住宅月成交量维持在九千套以上,大量消化房企手里的存货,部分项目被迫放慢推盘节奏;另一方面,由于去年住宅用地供应量偏低,拖累今年住宅供应不足。上述两个原因,导致九、十两月月成交量不足7000套。

  新房

  房源供应不足 成交数量回落

  经历了3·30新政大涨后,北京商品住宅成交量在8月到达顶峰,自9月份逐渐回落。淡季销售旺盛,在传统的“金九银十”旺季,北京楼市后续成交反而显现出后劲不足。

  对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,一方面经过前期的大量消化,房企手里的存货不多,推盘节奏放慢;另一方面,由于去年上游住宅用地供应量偏低,拖累今年下游住宅供应。

  不过,从上周入市的多个项目来看,当前市场的购房热情依然较浓,多个项目在开盘当天依然出现日光。相关人士认为,虽然有前期蓄客的作用,但是也离不开当下需求的热情,加上近期双降利好政策的出台,银行房贷优惠折扣有望继续松动,这将再次推动需求积极入市。

  刚需

  通州大兴领衔 仍是成交主力

  从区域看,通州、大兴、房山、昌平仍是现阶段北京楼市主要供应地,四区商品住宅成交量占北京总体成交量的59.19%。

  其中,通州、大兴、房山为传统的刚需项目集中地,且区域并没有大量高端项目拉高区域均价,使得区域价格相对“亲民”。以通州为例,刚需项目华业·东方玫瑰、合生滨江帝景的成交价格与区域成交均价相差并不多。

  从成交价格看,四区价格均维持在三万以下,成交仍以刚需产品为主。

  未来,通州、大兴等区域将面临刚需住宅供应不足的尴尬,高成交量或将难以维持。据亚豪机构副总经理任启鑫分析,以通州为例,在北京各郊区县当中发展最早,经过多年发展,该区域住宅开发已呈现一定规模,可供开发的住宅用地不断减少。

  通州住宅用地成交自2013年开始即出现大幅下滑,截至2015年10月三年间仅成交宅地8宗,尚不及2012年一年的成交量,而其中位于通州新城板块的住宅部分全部为自住房和保障房。宅地供应的减少,特别是纯商住宅的极度衰减必然将导致未来通州纯商住宅的成交难以为继。


[责任编辑:袁华羚]