限购政策直接控制住了房产需求扩张，在房价依然坚挺之时，坚持行政措施严管的确有其必要性，但限购并不是解开房产问题的万能钥匙，背后的资金流向与土地管理政策问题，同样应该引起关注。

    事实上，因限购政策止步于楼市的资金必然要四处寻找投资机会。在一线城市商品房“限购”之际，部分投机资金就开始在三四线城市的房地产市场寻求商机。最近，在大洋彼岸的加拿大，大量中国人在当地购房置业直接推高了房价水平。该国的置业顾问说，至少有40%的房产是被中国内地买家买走了。

    与之类似，国内其他投机市场也因此出现了升温迹象。比如，以天津文交所为代表的国内一些艺术品市场遭到恶炒等。这表明，限购政策无法解决游资投机的根本问题。就此而言，即便将来限购政策的范围进一步扩大，仍然无法从根本上遏制投机资金四处蔓延的问题。更为严峻的是，限购政策作为一项行政措施，早晚必然要被调整、甚至是被取消。彼时，如果炒房资金趁机卷土重来，所带来的市场冲击就更加不容小觑了。

    可见，要想发挥出限购政策的长期市场影响力，还需要监控、引导投机性购房资金。具体而言，一是引导投机资金的合理流向，逐步开放民间资金限制进入的投资领域，以公开透明的信息指导民间资金的去向；二是要严查外流资金的性质。

    此外，尤需强调的是，房地产市场乱象其实与土地市场调控不到位有密切关系。目前，针对房价的调控政策已接连推出，但在土地制度方面却缺乏严格管理措施。有报道称，吉林省松原市国土资源局原局长陈建设在三年时间内，利用职务之便在土地出让、工程发包等方面受贿1305万元。其名言就是，“给我多少钱，我给你多少地。”这个案例表明，房地产市场价格体系紊乱的始作俑者，恰恰是乱象丛生的土地市场。

    我国土地市场供给规模受到限制，导致手握土地出让权的行政部门话语权被强化，由此才会有了个别官员如此狂妄的言语。如果不从土地到最终房产销售整个链条理顺市场公平运作体系，单纯期望限购政策能有效打压房价，其实并不现实。事实上，严厉调控政策实施至今，房价仍然没有明显调整迹象，反而是一些刚性需求和换房需求被误伤。这些问题都表明，房产市场调控政策固然需要坚持甚至是逐步强化，但同时也需要在行进中继续改良。