滚动资讯:
开发商感到行情变冷 不少楼盘蓄客不足难开盘
发布时间:2014-05-23 来源:山东商报 作者:
自上月开始,全国各地频传楼盘﹃降价﹄的消息,虽然济南楼市并没有受到这股风潮的影响,但却间接地加重了购房者的观望情绪,也让不少开发商信心降低。据记者统计,自3月1日起至5月22日,济南市共有40家楼盘开盘,但是去年同期却高达54家。与去年11月不少开发商﹃捂盘惜售﹄相同,面对前途未卜的楼市,许多开发商不得不﹃放慢脚步﹄。
“马上开盘”实为引你看房
在采访中记者还了解到,在蓄客不足的情况下,许多楼盘也用起了“怪招”。记者致电省城东部某项目时,置业顾问一口承诺楼盘会在“近期开盘”,并催记者赶紧去看房,但记者来到售楼处才发现,口头承诺的“近期开盘”却没有具体时间,置业顾问只是催记者认筹,却再也没提开盘的日期。
省城购房者王女士也遇到了这样的问题:‘我咨询的时候售楼人员还说楼盘将在5月初开盘,但是到了售楼处选好了房子,售楼人员却让我交“认筹金’,仔细询问后我才知道,原来这个楼盘并没有在5月初开盘的计划,他们的营销经理告诉我,最早也要到5月底。”
一位业内人士告诉记者:“这种‘骗’购房者来售楼处的方法很多,楼盘认筹时都会做,但是近段时间有愈演愈烈的趋势。一方面是因为客源相对较少,楼盘为了让购房者来售楼处,只能采取这样的办法。另一方面也是因为购房者相关知识的缺失,许多购房者对认筹和开盘并不陌生,但是对营销的流程并不是很了解,他们错误的认为认筹了就会开盘,其实不然,认筹时代表开发商很可能还没有拿到预售许可证,这时就要注意风险,一但出现差错,不菲的认筹金很可能‘泡汤’。”
不少项目延期开盘
通过走访记者发现,近期济南不少新建项目出现延期开盘的现象。一位开发商负责人直言,“蓄客不足,就没必要开盘,‘等待时机’已成多数楼盘的一致策略”。
位于西客站附近的一家楼盘去年底便传出消息要开盘,但是近半年的时间已过,该楼盘依然没有动静。“去年11月我便关注这个楼盘,那时候还打电话咨询过,但是工作人员一直说售楼处还未修好,让我等等,虽然今年春节过后,该楼盘售楼处已经开放,但却一直也没有开盘的消息传出,我便买了附近另一楼盘的房子。”省城一位购房者对记者说道。记者从济南市住宅与房地产信息网了解到,该楼盘还没有取得过预售许可证,近期开盘的可能性不大。
记者辗转联系到该楼盘营销经理,她对记者的提问也感到无奈,“我们楼盘本来计划去年年底开放售楼处,续客达到一定程度便开盘。但是去年因为资金紧张,售楼处迟迟未能动工,拖到今年售楼处才修好,但是今年续客的效果却不是很好,到4月底,才仅有不到100位购房者报名,所以直到现在也没开盘,并且现在预售许可证也没批下来,只能再等等。”该楼盘营销经理对记者说道。
不仅仅这一家楼盘选择延期开盘,记者了解到,不少预计在5月开盘的项目到现在迟迟未见动静。一位长期从事房地产营销的业内人士告诉记者:“4月很多楼盘并未开盘,就是因为续客不足,有不少项目推迟到5月初开盘,但是5月楼市并没有迎来好转,这部分项目便又推迟了开盘日期。但是受运营成本束缚,这样的延期开盘并不能维持太长时间,预计5月底会有一大批楼盘开盘,即便续客不足,许多开发商也等不起了。”
折扣越大观望越重
记者从济南市住宅与房地产信息网了解到,虽然许多项目的预售许可证已经通过审批,但却迟迟未见开盘。
昨日,记者到访济南东部某推迟开盘的楼盘询问“为何预售许可证批下来很久还未开盘”时,对方回复称,目前拿到预售许可后,公司还要做一定的市场调查和推广,因此实际开盘时间有所延后。
无独有偶,省城南部某楼盘,按照提供的数据显示,在4月10日就应该推出近2万平米的住宅,但是售楼处也给出了同样的答复:“我们这个项目还没有开盘,预计在5月底开盘。”
业内人士表示,楼盘“批而不开”的根本原因是市场情况不佳,前期客户流失严重或蓄客不足,导致开发商不得不冒着被处罚的危险,延迟开盘销售。
虽然客源不足,但许多开发商依然给出了很高的折扣力度,记者了解到,目前济南市场上变相降价的楼盘并不在少数,还有不少第三方机构也在“帮助”楼盘促成交易,甚至近期“一口价秒杀”也出现在了济南市场上,但是有关专家表示“从现在的市场来看,折扣给得越大,购房者观望情绪就越重,会期待价格更低,只会加大销售难度。”
[责任编辑:朱意志]
相关阅读
- 2016-06-27关于进一步明确房屋交易管理与不动产统一登记有关工作的通知
- 2016-06-27关于娄底中心城区购房奖励资金发放实施细则
- 2015-12-08外来人口难支撑被豪宅住房 高房价降低城市经济活力
- 2015-12-08多家房企加速重回A股 募资将超500亿元
- 2015-12-08调查显示仅3成家庭愿生二孩 专家建议财政补贴
- 2015-12-08中央国家机关住房资金管理中心缴存4654元封顶
- 2015-12-08与传统中介从线上斗到线下 房地产电商开门店走回老路?
- 2015-12-06房贷利息抵税"旧闻"再传 能否落地是未知数
娄底新闻
- 娄底市委常委会召开(扩大)会议 邹文辉主持
- 娄底市委常委会召开会议
- 娄底市政府党组理论学习中心组(扩大)集体学习会议召开
- “干”字当头,为实现“三高四新”美好蓝图贡献娄底力量|湖南日报
- 邹文辉与国网湖南电力党委书记、董事长明煦座谈
- 娄底市委常委会召开会议 邹文辉主持
滚动新闻
- 娄底:上半年存贷款余额增速度均居全省第三
- 邹文辉到双峰县督导安全生产和抗旱工作:突出专业能力和专业精神 牢牢掌握工作主动权
- 防控一线,总有她的身影——记2020年度娄底市三八红旗手刘碧微
- 湖南人文科技学院开展红色教育活动
- “玩”生态旅游 “秀”农村活力
- 一身警服 一生热爱
湖南新闻
- 省高院发布报告:去年涉征案"民告官"一成胜诉
- 湖南首届"瓷博会"开幕 3000余件陶瓷艺术作品参评
- 成品油价下调 我省93号汽油重回“5元时代”
- 长沙地铁2号线西延线首列列车抵长 每列车有6节
- 下月起规范车辆救援服务 车辆施救告别"漫天要价"
- 长沙公积金使用率超8成 90㎡以下首套住房首付2成
焦点图片