谷雨已过，已到四月下旬。第一季度的各项经济数据相继披露。昨日，2014年1季度湖南省土地市场动态监测分析报告(下称《报告》)出炉，数据显示，在1月过山车般的冲高之后，2、3月平稳回落的土地市场，在一季度整体呈现了稳中有升的走势，出让总价款以及出让均价均有上涨。不过在整体上升的大局之下，分化正在出现，不同区域之间，土地出让价格涨跌不一的情形正在发生。
出让均价与招拍挂出让均价均上涨一成左右
2014年1季度，土地出让总价款稳中有增，出让均价与招拍挂出让均价上涨幅度均在一成左右。全省土地出让总价款为190.38亿元，同比增长5.7%;土地出让均价为1232.2元/平方米，同比上涨9.0%;招拍挂出让均价为1267.9元/平方米，同比上涨10.0%。
分类来看，商服用地出让均价有所降低，住宅用地上涨幅度较大。省商服用地出让均价为1823.3元/平方米，同比下降5.6%;住宅用地出让均价为2140.4元/平方米，同比上涨32.6%。
2014年1季度，全省土地供应总量为3021公顷(其中新增建设用地1161公顷，占38.4%)，同比增长16.8%，按用地类型来划分，房地产用地959公顷，占31.8%;工矿仓储用地696公顷，占23%;基础设施用地1366公顷，占供应总量的45.2%。
按从市州土地供应情况来看，长沙市土地供应量在1季度领跑全省，长沙市土地供应量达到656公顷，同比增长51.1%，占全省供应总量的21.7%。
长沙住宅用地出让均价同比上涨151.3%
2014年1季度，房地用地供应总量同比基本持平，全省供应房地产用地959公顷，同比略降0.1%，其中商服用地供应面积为337公顷，同比增长6.9%;住宅用地供应面积为622公顷，同比减少3.4%。供应量分区域来看，长沙市房地产用地供应量为213公顷，占全省房地产用地供应总量的22.2%，占长株潭地区房地用地供应总量的83.1%。
2014年第1季度，全省房地产用地出让总价款达到166.04亿元，同比增长5.5%。
和出让总价款同步略有增长的，还有房地产用地出让均价。2014年1季度，全省房地产用地出让均价为2011.0元/平方米，同比上涨16.6%。其中商服用地出让均价为1823.3元/平方米，同比下降5.6%;住宅用地出让均价为2140.4元/平方米，同比上涨32.6%。
全省来看，出让均价出现略涨，但分区域来看，除了长株潭以外，住宅用地均价各地均呈现下降趋势。数据显示，长沙住宅用地出让均价达到5462.3元/平方米，同比上涨幅度达到151.3%。
解读
存量土地集中入市引发异动，全年市场或先扬后抑
全省房地产用地均价水平的上涨和存量土地集中入市大有关系。2014年第1季度，全省供应土地中存量用地比例占到全省供地总量的六成以上。存量用地由于地理位置靠近城市中心区和周边配套较成熟等影响，土地价值普遍高于新增用地，其较高开发价值一定程度上刺激了开发商的拿地热情，从而提高了部分地区和全省土地均价水平。以长沙市为例，2014年1月出让的两宗地块分别以5.19亿元与11.37亿元价格成交，仅此两宗地价就占到1月份全省住宅用地出让总价款的43.15%。
《报告》认为，第2季度房地产用地供应总量将保持一定的增长态势。第3季度房地产用地成交量增长势头将有所缓和。主要原因在于：一方面企业经过上半年持续拿地后，土地储备较为充足，拿地积极性渐渐消退;另一方面，预计下半年融资环境将有所收紧，企业将加强资金管控。因此2014年全省的房地产用地供应和成交量或将整体稳步增长，并呈现“先扬后抑”走势。（来源：潇湘晨报）
[责任编辑：康飞龙]
