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限购限贷之下 父母如何帮子女买房
发布时间:2011-07-21   来源:  作者:
    自北京限购政策实施以来,不少父母辈的购房人都在咨询,在目前限购和限贷的情况下,以子女的名义买房是否可以操作?为此记者采访了专业人士。

  ●未成年子女:限购限贷双重限制

  专家指导:“伟嘉安捷”的专家分析指出,北京的限购令是以家庭为单位,未成年子女也包括在内,如果孩子还未成年,也要算在家庭成员内。因而,若一个家庭中,父母名下已经有一套房,那么,根据限购令最多还只能再买一套房,不过,因为孩子未成年,以他的名义买房需要父母作为监护人来共同购房。

  从贷款来看:因为孩子未成年,且没有收入,也就是说没有还款能力,所以银行是不受理未成年人的贷款申请,也就是说如果想用未成年孩子的名义来买房,只能是全款购买。

  ●校园莘莘学子:

  有购买资格却没钱还贷

  专家指导:正在上大学的孩子是成年子女,可以独立出去,不和父母算在同一家庭。所以,如果家庭中的成年子女名下没有房产,是符合购房条件的。

  从贷款来看:因为孩子正在上大学,没有工作和收入,也就是说没有还款能力,所以银行是不受理这类人群的贷款申请,如果购买的话也只能是全款购买。

  ●职场子女:不受限购限贷双限制

  专家指导:对于已经进入职场的子女,因为已经成年所以是可以独立成立家庭单独购房,不会受到父母名下房产套数的限制。而对于工作一年以上的,有稳定的工作收入,是可以申请银行贷款购房的。已经进入职场的成年人,不论结婚与否,在购房时都可以算作独立家庭,不受父母名下房产套数的影响。根据限购令,名下最多可以拥有两套住房。

  从贷款来看:因为这类人群已经有正式工作和稳定的经济收入,只要能够提供半年以上的银行流水、月收入在贷款月供的两倍以上无不良征信纪录,就可以向银行申请贷款购房。

  专家建议可以使用利率较低的公积金贷款,尤其是在7月7日加息后,公积金与商贷低了2.15个百分点,可以为工作不久的年轻人减轻不少还款压力。