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“7折”房贷重出江湖预示啥
发布时间:2012-06-13   来源:新华网  作者:余丰慧


    据《广州日报》报道,6月8日降息当天,央行向各商业银行下发的“特急”文件称:“个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍”。

    时隔两年之后,央行重提“7折”房贷,究竟预示什么?央行宣布降息后,除开发商、房屋中介、个别专家和投资投机者欣喜若狂外,最近又出现了一些新动向。比如,深圳再现千人排队购房,北京、南京传来新盘遭抢购的消息。有业内人士甚至怀疑,房贷调控或许会由紧变松。

    从其他经济数据看,前5个月财税增速下滑幅度较大,其中房地产税收尤甚,土地出让金收入更是大幅度减少。作为地方政府的两项重点收入来源,调控等于直接动了地方政府的奶酪。这也足以解释,为何一些地方对放松楼市调控有着强烈的冲动。不过,此番央行重提“7折”房贷,更大的因素在于宏观经济下行压力增大,有观点甚至认为,中国经济还是要依靠房地产拉动。

    这些论调实由刻意曲解之嫌。从差异化房贷政策要求上看,央行下调利率与严格执行差异化房贷政策并不矛盾。央行重申个人住房贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍,主要是指首套房贷,是执行差异化房贷政策的具体措施,并不违背房地产调控政策要求的“对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”的规定。

    房地产调控并不是要压垮房地产行业,更不是要打压所有购房需求。在坚决抑制投资投机性需求的同时,也要保护和鼓励首套房的刚性需求。当前,中国经济下行压力增大,保护和鼓励住房刚性需求,不仅有助于满足百姓住有所居的愿望,也有利于拉动经济发展。如果刚性需求、中小户型需求和保障性住房建设一齐发力,住房对经济的拉动力量将不容小觑。

    不过,个人住房贷款利率“7折”优惠重出江湖,尤须警惕被歪嘴和尚念了。在楼市调控的关键时刻,犹须将“坚持房地产调控不动摇”落到实处,对违背楼市调控政策者,一定要露头就打。当前,决不能依靠放松房地产调控来救经济,否则,不但救不了经济,还可能影响经济结构调整,带来新的经济金融风险。

[责任编辑:王珺]