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租房还是买房哪个更划算? 中小城市买房更划算
发布时间:2011-07-14   来源:  作者:

  租房,是流动人口永恒的话题。买房,是租房者梦寐以求的目标。有人说,有钱宁愿租房也不去买房,因为可以拿买房的钱用作其他投资,可以比买房获取更丰厚的回报;有人说做“房奴”幸福,因为当下房产是最保值的投资渠道。买房与租房之争,哪个更加符合理财学的道理?其实,每个地方有不同的答案。关键要看房价与租价之间的比例如何。在清远,对于无房者来说,租房和买房,哪个是更加科学合理的选择,记者采访相关理财专家,试图给出符合你实际情况的合理建议。

 

  清远房价租金比偏低

  “在清远租房子真贵。”从广州来清远工作的小枫告诉记者。在清远新城找了几天后,他终于找到一间一室一厅的房子住下,租金每月800元,超出了他600元的预算。“这和广州某些地方同类型房子的租金差不多了。”小枫告诉记者,他之前在广州租了个差不多大小的房子,租金每月1000元,租金相差仅有200元。

  小枫表示,让他感觉到清远房租贵的重要原因是清远房价租金比偏低。简单地比较,清远房价不到广州房价的一半,但两者租金却相差无几。这种直观的感受让小枫觉得在清远租房,好像是在给房东交月供。

  小枫的感受是有迹可循的。根据清远市价格信息网信息,清远市平均房价为4500元/平方米,而相同地段的房租价格达到15元/平方米,一套100平方米的房子租金要1500元/月,房价租金比为300;而在广州,据广州价格信息网信息,中心六区商品房成交价在2万元/平米以上,而租金在25元—30元/平方米,房价租金比达到700以上。

  清远某投资公司理财师陈先生对此表示,房价租金比是一个反映房价与租金价格的一个指数,一般来说,买房者若要满足5%—6%的投资回报要求,房价租金的比值为196-232,如果房价租金比超过300,说明该区域房产投资价值变小,房价高估,也就意味着房地产泡沫严重;如果低于200,说明该区域投资潜力较大,房价泡沫不大。从这个指数上看,清远房价似乎处于房价高估的临界点,但从中国房价整体高企的情况看,相比较广州等一城市,清远的房价其实在一个较合理的价位。

  购房买房的清远抉择

  “在广州这样的一线城市,对于一般的白领,买房的成本太高,而房租则可以接受,因此,租房是他们的生存之计。”陈先生给我们算了一笔账:以一套80平方米130万元的房子计算,首付39万,30年贷款每月月供6084元,30年产生利息128万;15年期贷款每月月供8204元,15年产生利息56.68万。“这对于现在的年轻人来说简直是个天文数字。”陈先生说道,在这种情况下,租房成了唯一的选择。80平方米房子目前广州的租金价格是2000元/月,如果是15年息本息总额可以租住相同的房子75年!

  陈先生分析认为,广州等一线城市房价高企的地方租房较实惠。

  近日,有关广州房东租房收益率降低的新闻印证了陈先生的观点。根据满堂红地产的统计数据,6月份广州市的房屋出租回报率仅为3.1%,中心城区只有天河区的出租回报率超过3%,越秀、荔湾、海珠、番禺等区出租回报率都在3%以内。而央行经过2011年第三次加息后,现在一年期的存款利率已达3.5%,“出租收益率甚至连银行存款利率都不如。”陈先生说道。

  在清远,租房与买房的关系则恰恰相反,买房似乎更加划算。以清远目前4500元/平米的房价,一套80平米的房子36万,15年期房贷月供2272元,支付利息为15.69万元。“而将买来的房子出租,租金都可以达到1300元/月,相当月供只要交900多元。如果选择贷款期限延长,则月供更加接近于房租,市民只需在支付首付的条件下便可购置一处房产,而可以在房价升值后将其转手。”陈先生表示,“而房价每年均有5%到15%甚至更多的涨幅,这让投资房产变得更加实惠。”

  投资渠道应多元化

  理财专家陈先生表示,对于无房者来说,如果够首付的话,买房比租房更加划算。但是,买房划算只是与租房比较,并不代表买房后用来出租就能赚得盆满钵满。如果一味地以买房作为投资行为,以期出租获取收益也并不可取。“市民可尝试其他的投资方式。”陈先生说道,特别是近期利息不断上升,银行放贷困难,这给买房增加了一定的成本。其次,市面上其他理财产品收益率也不断提高,市民可以多元化地选择投资渠道,不至于投资渠道单一,过度依赖于房地产行业。

  此外,打算持有房产时间的长短,对是否应该购房,也是一个必须考虑的因素。如果打算买房住两三年后便转手卖掉,陈先生建议以租房为宜。“因为购买和销售房产的手续较繁琐,且中间产生一定的手续中介费;再次,房产升幅日趋平稳,不会再有短时间内大起大落的行情了,因此,期望两三年房价大涨再抛手的买家可能不能如愿。”陈先生建议道,持有房屋最起码要在3年以上,否则即使转手时能赚上一些钱,但算上两次交易的隐性成本,其实并没有赚到钱。